contrato de reparo em casa
Procurando um modelo de contrato de reparo/melhoria residencial? Nossa equipe elaborou um modelo simples de contrato de reparo/melhoria residencial, fácil de entender e fácil de personalizar. Faça o download do contrato (em Word ou PDF) e economize seu valioso tempo no negócio de reparos/melhorias em casa.
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Para ajudá-lo a expandir seus negócios, criamos um modelo de contrato de reparo/melhoria residencial bastante simples, mas confiável, nas versões Word e PDF, para que você possa usá-lo repetidamente.
O que tem neste modelo?
extensão do trabalho
Garantias e garantias
Termos de pagamento
O que é um contrato de reparo/melhoria residencial?
Um contrato de reparo doméstico é celebrado por duas partes, o proprietário que deseja receber serviços de reparo doméstico e o empreiteiro que fornecerá os serviços de reparo doméstico. Este contrato informa ambas as partes sobre os reparos específicos que serão executados, seu custo e outros termos e condições de prestação de serviço.
O que é reparo/melhoria em casa?
A reparação doméstica é um serviço que envolve a renovação, restauração e melhoria da habitação ou edifício. O reparo doméstico também é chamado de melhoramento da casa. Pode ser uma reforma completa ou apenas adicionar um elemento final, como um novo piso, uma nova cozinha prática ou um banheiro e lavabo mais modernos.
A maioria das empresas de reparos/melhorias domésticas oferece uma ampla gama de serviços. Estes serviços incluem a reparação e manutenção de paredes, fundações, pisos e tetos, bem como a substituição de eletricidade, aquecimento, canalização e ventilação. Existem também serviços de paisagismo e paisagismo de interiores que podem ser incluídos.
Que tipos de contratos de reparo/melhoria da casa existem?
Ao contratar um serviço de reparação/melhoria em casa, é importante que saiba que tipo de contrato vai assinar. Com efeito, existem diferenças entre os tipos de contratos existentes no mercado. Os tipos mais comuns são:
• Contrato de preço fixo: neste caso, o cliente paga ao serviço de reparação/melhoria da casa todas as reparações ou melhoramentos que tenham sido acordados no contrato, a um preço fixo.
• Contrato de preço unitário: neste caso, o serviço de reparação/melhoria da casa paga os materiais e as obras de reparação ou beneficiação que efetue e que tenham sido estipuladas no contrato. O preço desta obra e destes materiais também é previamente definido.
• Contrato de preço total: neste caso, o cliente paga todos os materiais e reparos ou melhorias acordados no contrato a um preço determinado pelo serviço de reparos/melhorias da casa. O preço é definido de uma vez por todas pelo serviço de reparação/melhoria da casa.
Por que preciso de um contrato de reparo/renovação residencial?
Um empreiteiro de reforma deve firmar um contrato para serviços de reforma?
Quer esteja a fazer uma renovação completa ou a construir um pequeno anexo, é essencial ter a documentação de todos os compromissos com o cliente. Você pode decidir usar este documento porque, quando feito corretamente, tem esta lista de benefícios úteis:
Tanto o empreiteiro quanto o proprietário entendem suas responsabilidades
Não há surpresas quanto à duração do projeto
Ambas as partes sabem quando o faturamento ocorrerá
Algumas consequências de não ter esse documento em vigor incluem pagamento insuficiente, confusão sobre o tempo, esperas impraticáveis e outras preocupações.
Termos importantes
O que deve ser incluído em um contrato de reparo/melhoria da casa?
Todos os contratos diferem dependendo do tipo de trabalho executado e outros fatores, os seguintes são relativamente comuns em contratos de reforma:
Introdução ou preâmbulo
Esta é uma introdução que inclui os nomes e detalhes de contato das partes envolvidas no projeto, bem como a data em que o contrato entra em vigor. Além disso, esta parte do contrato lista a estrutura legal da entidade que executa o trabalho (empresa, empresa individual, etc.) e deve declarar explicitamente que a parte que executa o trabalho não é seu funcionário, mas sim um contratado independente (isso ajudará protegê-lo de certas responsabilidades). Finalmente, o preâmbulo deve incluir o número de identificação fiscal federal do empreiteiro e o valor total que o proprietário deverá pagar.
Visão geral do trabalho a ser feito
Geralmente, esse é o escopo do contrato, que deve ser amplo o suficiente para cobrir pequenas alterações nos planos sem ser muito vago. Lembre-se que qualquer coisa não coberta pelo contrato pode incorrer em custos adicionais.
Período de tempo
Estabelecer uma data de início e término é crucial. Você também pode adicionar metas de conclusão para fases importantes do trabalho; incluir exceções para contingências como mau tempo; e uma penalidade por conclusão tardia, se for importante fazê-lo a tempo.
Material
Seja o mais específico possível, incluindo números de identificação do produto e marcas.
Exigências regulatórias
Declare a responsabilidade do empreiteiro pela obtenção de licenças ou autorizações, respeitando todos os códigos e leis de zoneamento de uma maneira que o proteja de responsabilidade.
Uso de instalações durante a construção
Descrever as regras de manutenção dos canteiros de obras (por exemplo, onde serão depositados os resíduos, sujeira, etc.); onde equipamentos e materiais serão armazenados entre dias úteis; estacionamento disponível; e limites de vizinhança em níveis de ruído e períodos de silêncio aplicáveis.
Material e equipamentos: danos ou roubo
Indicar se o furto ou dano aos equipamentos e materiais é de responsabilidade do proprietário ou da contratada. O roubo é uma realidade infeliz em muitos canteiros de obras (seja por funcionários ou terceiros). Além disso, mesmo os empreiteiros mais cuidadosos às vezes podem causar danos às características da propriedade ou à propriedade de vizinhos adjacentes. Esta parte do contrato de reforma da casa explica se o empreiteiro ou proprietário é responsável pelo pagamento de tais danos ou roubo.
Alterações ao contrato
Não é incomum que um projeto de construção decole, exigindo alterações no contrato subjacente. Mas o próprio contrato deve incluir uma provisão para fazer tais mudanças, geralmente na forma de notas escritas separadas assinadas por ambas as partes e anexadas ao contrato original.
Garantias e garantias
Que garantias o empreiteiro dá em relação à integridade da obra? Além disso, esta seção deve declarar que todos os materiais foram adquiridos novos e incluir todas as garantias aplicáveis do fabricante.
Termos de pagamento
Decida antecipadamente as condições de pagamento e inclua os detalhes no contrato de reforma da casa. É normal pagar entre um terço e metade do total da fatura no momento da assinatura do contrato. Serve como adiantamento, mas também é utilizado para compra de materiais, sendo o saldo devido na conclusão da obra. Para projetos maiores, você pode dividi-lo em vários pagamentos menores. A capacidade de pagar pelo trabalho pode depender de você conseguir ou não obter financiamento. Em caso afirmativo, adicione uma cláusula afirmando que o contrato só é vinculativo se você puder garantir o financiamento.
Subcontratados e Fornecedores
O empreiteiro principal gere e paga os subempreiteiros, mas os subempreiteiros podem colocar um penhor sobre a sua propriedade se não forem pagos. Peça os nomes e detalhes de contato (incluindo números de segurança social) de subcontratados, bem como fornecedores. Além disso, você pode incluir uma cláusula especificando o pagamento separado para contratados, subcontratados e fornecedores.
Disputas
No caso de o contratante violar suas obrigações contratuais, você pode incluir uma provisão para a cobrança de honorários advocatícios. Se você preferir resolver disputas por meio de mediação ou arbitragem, certifique-se de que isso também esteja especificado no contrato de reforma da casa.
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Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre nosso modelo de contrato de reparo/melhoria residencial
Como fazer alterações no modelo de contrato de reparo/melhoria da sua casa?
Reconhecemos que os termos do layout do seu contrato podem precisar ser modificados para estarem de acordo com as necessidades do seu cliente. Por isso criamos também o contrato em formato Word para que você possa fazer os ajustes que desejar. Se você quiser fazer alterações significativas no modelo, oferecemos a assistência de um advogado ou solicitador para garantir que você ainda esteja protegido.
Como são organizados os contratos de reforma da casa?
Os detalhes necessários para o seu contrato de reforma da casa estão listados abaixo:
- Dados de contato do seu cliente
- Quais taxas serão cobradas e quando
- Qual é a duração do projeto
- Quais tarefas você executará uma vez contratado
A quais tipos de projetos os contratos de reforma residencial se aplicam?
Um contrato de reforma residencial deve ser usado ao reparar, remodelar, alterar, converter, atualizar ou adicionar a uma “propriedade residencial”. Isso inclui projetos de reforma residencial envolvendo a construção, montagem, substituição ou melhoria, não apenas do interior da propriedade residencial, mas também de melhorias externas, incluindo calçadas, piscinas (incluindo spas e banheiras de hidromassagem), decks, pátios, toldos e varandas, estruturas subterrâneas, incluindo abrigos antinucleares e porões. Também inclui, alguns podem se surpreender, até cercas.
Como posso rescindir um contrato de reforma?
Para rescindir, o comprador precisa apenas notificar por escrito o empreiteiro de sua intenção de não ficar vinculado ao contrato. De acordo com a lei, quando o contrato é rescindido, o vendedor pode ser obrigado a devolver o valor total do contrato e restaurar a propriedade do consumidor à condição em que estava antes do contrato.