Amostra grátis de modelo de contrato de compra de terreno

Para ajudá-lo a expandir seus negócios, criamos um Modelo de Contrato de Compra de Terreno bastante simples, mas confiável, nas versões Word e PDF, para que você possa usá-lo repetidamente.

O que tem neste modelo?

• Detalhes da propriedade

• Pagamentos adicionais 

• Termos de compra

O que é um contrato de compra e venda de terreno?

O contrato de compra e venda de terras é um documento legal usado para a troca de terras entre um vendedor e um comprador. Também pode ser conhecido como Contrato Imobiliário, Contrato de Compra de Imóvel Residencial e Contrato de Compra de Imóvel.

O que é compra de terreno?

A compra de terrenos é um contrato que permite a um comprador adquirir um imóvel (propriedade) de um vendedor. Um contrato de compra e venda de terreno é um contrato legal que deve ser concluído por ambas as partes para que a transferência de propriedade seja válida e seja registrada junto às autoridades competentes.

Quais são os tipos de contratos de compra e venda de terrenos?

Existem vários tipos de contratos de compra e venda de terrenos no mercado. Os dois principais contratos são o contrato de venda e o contrato de compra de ativos. O contrato de venda é celebrado quando estão reunidas todas as condições para a venda ou arrendamento de um imóvel, enquanto o contrato de compra e venda de bens é uma espécie de arrendamento a longo prazo que permite ao comprador arrendar um terreno enquanto espera que o preço do terreno suba e então comprando a terra a um preço mais alto.

Quando preciso de um contrato de compra e venda de imóveis?

Você precisa de um contrato de compra e venda de imóveis se: 

• Você é um potencial comprador ou vendedor de imóveis residenciais.

• Você deseja definir os direitos legais de cada parte da venda.

• Você descreve os respectivos deveres de cada parte antes da transferência do título legal.

Como funciona um contrato de terreno?

O contrato de terreno é um acordo legal em que o vendedor concorda em financiar a propriedade para o comprador em troca do comprador concordar com os termos do contrato de terreno. 

O contrato inclui as seguintes informações:

• Uma descrição legal da propriedade

• Nomes e endereços do comprador e do vendedor

• Preço de compra

• pré-pagamento

• Taxa de juro

• prazo do empréstimo

• Agenda de pagamentos 

• Como o vendedor cobrará do comprador por pagamentos atrasados

• Quanto tempo o comprador tem para recuperar o atraso no pagamento?

• Quem é responsável pela manutenção, reparos, impostos e seguros

• Uma exigência de que o vendedor forneça prova de título

• Uma exigência de que o vendedor registre legalmente o contrato

Uma vez que a escritura é assinada por ambas as partes, o comprador obtém o título justo. Os documentos permitem que o comprador tenha patrimônio na propriedade e impedem que o vendedor venda a propriedade para outra pessoa. O comprador também obtém o direito à propriedade para sua melhoria.

Termos importantes

O que está incluído no contrato de compra e venda de imóvel?

Ao redigir um contrato de compra e venda de imóveis, você deve mencionar cuidadosamente os termos do contrato, para que tanto o comprador quanto o vendedor saibam o que esperar deste contrato de compra e venda. 

Siga os passos simples para redigir sua escritura de compra e venda de terreno:

• Mencione o endereço da propriedade adquirida, incluindo todas as descrições legais necessárias.

• Adicione os nomes e endereços do comprador e do vendedor.

• Insira os detalhes do preço da propriedade e os termos da compra.

• Defina a data de fechamento e os custos de fechamento.

• Mencione impostos e outros custos relacionados e especifique qual parte paga por esses custos.

• Inclua itens adicionais (se houver) que serão vendidos com a propriedade, como móveis ou equipamentos.

• Mencione as divulgações necessárias sobre questões como tinta com chumbo ou outros materiais perigosos na propriedade.

• Forneça detalhes de quaisquer contingências da venda, como inspeções ou avaliações pendentes ou outras ações necessárias relacionadas à compra.

Existe diferença entre um contrato de terreno residencial e comercial?

Os contratos de terrenos residenciais geralmente envolvem uma única unidade de propriedade. Considerando que os contratos de terrenos comerciais podem incluir um grande número de unidades de propriedades para criar uma unidade maior.

Precauções e verificações antes de comprar o terreno 

 Durante o processo de compra do terreno, você deve ser diligente e cuidadoso. As seguradoras e os agrimensores podem ajudá-lo a descobrir se o seu terreno tem algum problema de saneamento e se estão dispostos a tomar as medidas corretivas adequadas. Existem diferentes razões pelas quais você deve contratar um especialista em campo. Fatores externos, como solos, drenagem e topografia, podem ajudá-lo a tomar uma decisão mais informada sobre a escolha do terreno. Um especialista em terras também pode aconselhá-lo sobre as melhores maneiras de tratar o solo e tirar o máximo proveito de sua nova terra.

Ao comprar um terreno, você deve sempre considerar a possibilidade de contaminação. Solos contaminados podem causar problemas de saúde e graves problemas de saúde em crianças, mulheres grávidas e idosos.