Contrat d'achat de terrain​

Exemples gratuits de modèle de contrat d’achat de terrain

Pour vous aider à développer votre entreprise, nous avons créé un modèle de contrat d’achat de terrain assez simple mais fiable en versions Word et PDF afin que vous puissiez l’utiliser à plusieurs reprises.

Qu’y a-t-il dans ce modèle ?

• Détails de la propriété

• Paiements supplémentaires 

• Conditions d’achat

Qu’est-ce qu’un contrat d’achat de terrain ?

Le contrat d’achat de terrain est un acte légal qui est utilisé pour un échange de terrain entre un vendeur et un acheteur. Il peut également être connu sous le nom de contrat immobilier, contrat d’achat de biens immobiliers résidentiels et contrat d’achat de biens immobiliers.

Qu’est-ce que l’achat de terrain ?

L’achat de terrain est un contrat qui permet à un acheteur d’acquérir des biens immobiliers (propriétés) à un vendeur. Un contrat d’achat de terrain est un contrat légal qui doit être rempli par les deux parties pour que le transfert de propriété soit validé et qu’il puisse être enregistré auprès des autorités compétentes.

Quels sont les types de contrats d’achat de terrain ?

Il y a plusieurs types de contrats d’achat de terrain sur le marché. Les deux principaux contrats sont le contrat de vente et le contrat d’achat d’actif. Le contrat de vente est conclu lorsque toutes les conditions sont réunies pour la vente ou la location d’une propriété, tandis que le contrat d’achat d’actif est une sorte de bail de longue durée qui permet à l’acheteur de louer des terrains en attendant que le prix du terrain augmente, puis qu’il achète le terrain à un prix plus élevé.

Quand ai-je besoin d’un contrat d’achat immobilier ?

Vous avez besoin d’un contrat d’achat immobilier si : 

• Vous êtes un acheteur ou un vendeur potentiel de propriété résidentielle.

• Vous souhaitez définir les droits légaux de chaque partie à la vente.

• Vous décrivez les devoirs respectifs de chaque partie avant le transfert du titre légal.

Comment fonctionne un contrat foncier ?

Le contrat foncier est un accord juridique dans lequel le vendeur s’engage à financer la propriété pour l’acheteur en échange de l’accord de l’acheteur sur les termes du contrat foncier. 

Le contrat comprend les informations suivantes :

• Une description légale de la propriété

• Noms et adresses de l’acheteur et du vendeur

• Prix d’achat

• Acompte

• Taux d’intérêt

• Durée du prêt

• Calendrier de paiement 

• Comment le vendeur facturera l’acquéreur pour les retards de paiement

• Combien de temps l’acquéreur dispose-t-il pour rattraper un retard de paiement ?

• Qui est responsable de l’entretien, des réparations, des taxes et des assurances

• Une exigence que le vendeur fournisse une preuve du titre

• Une exigence que le vendeur enregistre légalement l’accord

Une fois l’acte signé par les deux parties, l’acheteur obtient un titre équitable. Les documents permettent à l’acheteur d’avoir une équité dans la propriété et empêchent le vendeur de vendre la propriété à quelqu’un d’autre. L’acquéreur obtient également le droit sur la propriété pour son amélioration.

Conditions importantes

Qu’est-ce qui est inclus dans le contrat d’achat immobilier ?

Lors de la rédaction d’un contrat d’achat immobilier, vous devez mentionner attentivement les termes de l’accord, afin que l’acheteur et le vendeur sachent à quoi s’attendre de ce contrat d’achat. 

Suivez les étapes simples pour rédiger votre acte d’achat de terrain :

• Mentionnez l’adresse de la propriété achetée, y compris toutes les descriptions légales requises.

• Ajoutez les noms et adresses de l’acheteur et du vendeur.

• Entrez les détails du prix de la propriété et les conditions de l’achat.

• Fixez la date de clôture et les frais de clôture.

• Mentionnez les taxes et autres coûts connexes et précisez quelle partie paie ces coûts.

• Inclure les articles supplémentaires (le cas échéant) qui doivent être vendus avec la propriété, tels que les meubles ou l’équipement.

• Mentionnez les divulgations requises concernant des problèmes tels que la peinture au plomb ou d’autres matières dangereuses sur la propriété.

• Donnez les détails sur les éventualités de la vente, telles que les inspections ou les évaluations en attente ou d’autres actions requises liées à l’achat.

Y a-t-il une différence entre un contrat foncier résidentiel et commercial ?

Les contrats fonciers résidentiels impliquent généralement une seule unité de propriété. Alors que les contrats fonciers commerciaux peuvent inclure un grand nombre d’unités de propriétés pour créer une unité plus grande.

Précautions et vérifications avant achat du terrain 

 Lors du processus d’achat du terrain, vous devez être diligent et prudent. Les compagnies d’assurance et les experts en terrain peuvent vous aider à découvrir si votre terrain a des problèmes de salubrité et s’ils sont disposés à prendre les mesures correctives appropriées. Il existe différentes raisons pour lesquelles vous devriez faire appel à un expert en terrain. Les facteurs externes tels que les sols, le drainage et la topographie peuvent vous aider à prendre une décision plus éclairée au sujet de votre choix de terrain. Un expert en terrain peut également vous conseiller sur les meilleures façons de traiter le sol et de profiter pleinement de votre nouveau terrain.

Lorsque vous achetez un terrain, vous devriez toujours penser à la possibilité qu’il soit contaminé. Les sols contaminés peuvent causer des problèmes de santé et des problèmes de santé graves chez les enfants, les femmes enceintes et les personnes âgées.