無料サンプル転貸契約テンプレート

ビジネスの成長を支援するために、非常にシンプルで信頼性の高いサブリース契約テンプレートを Word および PDF バージョンで作成したので、繰り返し使用できます。

このモデルには何がありますか?

• 敷地の説明

• テナントとサブテナントに名前を付ける

• サブリースの期間を説明する

サブリース契約とは何ですか？

サブリース契約は、メインリースの下にあるサブリースです。 転貸とは、自分の賃貸物件を別のテナントに賃貸する行為であり、それがユニット全体であるか一部であるかに関係ありません。

通常のテナントの占有が賃貸契約によって管理されるのと同様に、ほとんどの場合、サブレットはサブリース契約によって管理されます。

サブレットとは何ですか？

つまり転貸とは、借主（転借人）が貸主（借主）の部屋を利用する二次賃貸借の形態です。

また、賃貸契約で合意された規則と手続きにも従わなければなりません。 サブテナントは、サブリース契約に別段の記載がない限り、賃料と料金の支払い、および住居の内外装の維持に責任を負います。

転貸とは、借主が第三者に一定期間、宿泊施設を使用する権利を与える契約です。 この人をサブテナントと呼びます。 賃借人はサブオーナーと呼ばれます。 この契約は、多くの場合、賃貸人が自分の宿泊施設または宿泊施設の一部をサブテナントに賃貸することを希望することによって締結されます。 契約は、賃貸人が自分の宿泊施設をサブテナントに賃貸し、その一部を自分で保持することを希望する場合にも締結できます。

サブリース契約にはどのような種類がありますか?

法律では、サブリース契約には、住宅用サブリース契約と商業用サブリース契約の XNUMX 種類があります。

住宅転貸とは、借主が第三者に一定期間、宿泊施設を使用する権利を与える契約です。 住宅の転貸は、賃貸に代わるものとしてよく使用されます。 また、商用リースの代替としても使用されます。 住宅サブレットは、季節賃貸の代替としても使用できます。

商業転貸とは、テナントが第三者に特定の期間、商業施設を使用する権利を与える契約です。 商業転貸は、多くの場合、中小企業の所有者によって使用されます。

サブリース契約は合法ですか？

サブリース契約が合法かどうか疑問に思われるかもしれません。 一方で、なぜそうならないのか不思議に思う人もいるかもしれません。 あなたの最初の考えがどうであれ、サブリース契約の起草が灰色の領域に陥っているように見えることは明らかです. それで、それは合法ですか？

ほとんどの場合、答えはリースにあります。 メインの賃貸契約でサブリース契約の使用が明確に禁止されていない場合は、通常、サブリース契約を使用できます。 ただし、わからない場合は、いつでも所有者に直接尋ねることができます。

サブリース契約を使用する理由

転貸する場合は、正式な転貸契約を結ぶ必要があります。 転貸が友人や家族の間であったとしても、書面による合意により、長期的な虐待からあなたを救うことができます. ただし、転貸するかどうかは、事実を比較検討した後に行う必要がある、まったく別の考慮事項です。

重要な用語

サブリース契約の書き方は？

オペレーティング サブリース契約の起草時には、次のセクションを含める必要があります。

• 施設について説明します。 サブリース契約を作成する際の最初のステップは、物件を説明し、住所を含めることです。 サブテナントが何を借りるか、それが単一の部屋であるか賃貸ユニット全体であるかを正確に指定することが重要です。

• テナントとサブテナントに名前を付けます。 サブリース契約には、元のテナントと新しいサブテナントの名前が含まれている必要があります。

• サブリースの期間について説明します。 物件をサブテナントに転貸する期間を決定します。 これを転貸の「期間」といいます。 サブテナントは、元のテナントのリースと同じ期間、賃貸物件を必ずしも転貸する必要はありません。 たとえば、毎月または定期的に行うことができます。

• 元のリースの詳細を説明します。 新しいサブテナントには、元のリース契約に含まれるすべての条項が通知されます。 たとえば、敷地内でのペットの同伴が許可されているかどうか、レンタル ユニットでの喫煙が禁止されているかどうかなどです。 サブリースとサブテナントが元のリースに拘束されることを説明する一般的な声明も十分です。

• 家賃の額を決定します。 ここでは、サブテナントが毎月支払うべき金額を正確に定義します。 この金額は、別段の定めがない限り、サブテナントから元のテナントに支払われます。

 転借人が家賃を滞納したり、物件に損害を与えた場合、元の借主は貸主に支払う義務があります。 サブテナントがサブリース契約になんらかの形で違反した場合、元のテナントは状況を是正する全責任を負います。

サブリース契約に見られるその他の一般的な条項には、次のものがあります。

• 家主の承認: 元のリースで必要な場合、テナントは書面による承認を得る必要があります

• 転貸保証金：転借人が損害に対する担保として支払うべき金額

• 延滞料: 賃料が期日までに支払われなかった場合、サブテナントはいくら余分に支払う必要がありますか?

• 光熱費: 光熱費が含まれている場合、またはサブテナントが光熱費を支払う必要がある場合

• 家具: 施設に家具が備わっているかどうか

• 変更: 一般に、サブテナントは建物を変更する権限を与えられていません。

• ポリシー: 喫煙、ペット、転貸などが許可されているかどうか