Esempio gratuito di modello di contratto di sublocazione

Per aiutarti a far crescere la tua attività, abbiamo creato un modello di contratto di sublocazione abbastanza semplice ma affidabile nelle versioni Word e PDF in modo che tu possa utilizzarlo più e più volte.

Cosa c'è in questo modello?

• Descrivi i locali

• Assegna un nome all'inquilino e al sub-affittuario

• Descrivi la durata della sublocazione

Cos'è un contratto di sublocazione?

Un contratto di sublocazione è un contratto di locazione secondario rispetto al contratto di locazione principale. Il subaffitto è l'atto di affittare il proprio affitto a un altro inquilino, sia che si tratti dell'intera unità o solo di una parte di essa.

Nella maggior parte dei casi, il subaffitto è regolato da un contratto di sublocazione, proprio come l'occupazione di un normale inquilino sarebbe regolata da un contratto di affitto.

Cos'è il subaffitto?

In altre parole, il subaffitto è una forma di locazione secondaria in cui un inquilino (il subaffittuario) utilizza l'unità del proprietario (l'inquilino).

Deve inoltre rispettare le regole e le procedure concordate nel contratto di noleggio. Il subaffittuario è responsabile del pagamento dell'affitto e delle tasse, nonché della manutenzione dell'interno e dell'esterno dell'abitazione, a meno che il contratto di sublocazione non disponga diversamente.

Il subaffitto è un contratto con il quale l'inquilino concede a un terzo il diritto di utilizzare il suo alloggio per un determinato periodo. Questa persona è chiamata subaffittuario. L'inquilino è chiamato sub-proprietario. Questo contratto è spesso concluso da un locatore che desidera affittare il suo alloggio o parte del suo alloggio a un subaffittuario. Il contratto può essere concluso anche da un locatore che desideri affittare il proprio alloggio ad un subaffittuario e tenerne per sé una parte.

Quali sono le tipologie di contratto di sublocazione?

Secondo la legge, esistono due tipi di contratti di sublocazione: contratti di sublocazione residenziale e contratti di sublocazione commerciale.

Il subaffitto dell'alloggio è un contratto con il quale l'inquilino concede a terzi il diritto di utilizzare il suo alloggio per un determinato periodo. Il subaffitto residenziale è spesso utilizzato come alternativa all'affitto. Viene utilizzato anche come alternativa al contratto di locazione commerciale. Il subaffitto residenziale può essere utilizzato anche in alternativa all'affitto stagionale.

Il subaffitto commerciale è un contratto con il quale l'inquilino concede a un terzo il diritto di utilizzare i suoi locali commerciali per un determinato periodo. Il subaffitto commerciale è spesso utilizzato dai proprietari di piccole e medie imprese.

I contratti di sublocazione sono legali?

Probabilmente ti starai chiedendo se un contratto di sublocazione sia legale. D'altra parte, alcuni di voi potrebbero chiedersi perché non dovrebbe. Qualunque sia il tuo pensiero iniziale, è chiaro che la stesura di un contratto di sublocazione sembra cadere in una zona grigia. Quindi è legale?

Per la maggior parte, la risposta sta nel tuo contratto di locazione. Se il tuo contratto di noleggio principale non vieta specificamente l'uso di un contratto di sublocazione, di solito puoi farlo. Tuttavia, se non sei sicuro, puoi sempre chiedere direttamente al proprietario.

Perché utilizzare un contratto di sublocazione?

Se decidi di subaffittare, non c'è dubbio che dovresti avere un contratto formale di sublocazione. Anche se il subaffitto è tra amici o familiari, un accordo scritto può salvarti da abusi a lungo termine. Tuttavia, se subaffittare o meno è una considerazione completamente separata che dovrai fare dopo aver soppesato i fatti.

Termini importanti

Come si scrive un contratto di sublocazione?

Dovrai includere le seguenti sezioni durante la stesura di un contratto di sublocazione operativa:

• Descrivi i locali: Il primo passaggio durante la creazione del contratto di subaffitto consiste nel descrivere la proprietà e includere l'indirizzo. È importante specificare esattamente cosa affitterà il subaffittuario, se si tratta di una singola stanza o dell'intera unità abitativa.

• Assegna un nome all'inquilino e al sub-inquilino: I nomi dell'inquilino originario e del nuovo subaffittuario devono essere inclusi nel contratto di sublocazione.

• Descrivi la durata della sublocazione: Decidi per quanto tempo vuoi subaffittare la proprietà al tuo subaffittuario. Questo è chiamato il "termine" del subaffitto. Un subaffittuario non deve necessariamente subaffittare la proprietà in affitto per la stessa durata del contratto di locazione dell'inquilino originario. Ad esempio, potrebbe essere mensile oa tempo determinato.

• Spiegare i dettagli del contratto di locazione originale: Il tuo nuovo subaffittuario deve essere informato di tutte le disposizioni incluse nel contratto di locazione originale. Ad esempio, se gli animali domestici sono ammessi nei locali o se è vietato fumare nell'unità in affitto. È sufficiente anche una dichiarazione generale che spieghi che il subaffitto e i subaffittuari sono vincolati dal contratto di locazione originario.

• Determina l'importo dell'affitto: Qui definirai esattamente quanti soldi deve il subaffittuario ogni mese. Tale importo sarà pagato dal subconduttore all'inquilino originario, se non diversamente specificato.

 Nel caso in cui il subaffittuario non paghi l'affitto o causi danni all'immobile, l'inquilino originario è tenuto a pagare il locatore. Se un contratto di subaffitto viene violato in qualsiasi modo dal subaffittuario, l'inquilino originario è l'unico responsabile di porre rimedio alla situazione.

Altre disposizioni comuni che si trovano in un contratto di sublocazione includono:

• Approvazione del proprietario: se richiesto dal contratto di locazione originale, l'inquilino deve ottenere l'approvazione scritta

• Deposito cauzionale sublocazione: quanto il subaffittuario deve versare a titolo di garanzia contro i danni

• Canoni di mora: quanto extra deve pagare il subaffittuario se l'affitto non viene pagato in tempo?

• Utenze: se le utenze sono incluse o se il subaffittuario deve pagare le utenze

• Arredi: se i locali saranno arredati o meno

• Modifiche: in genere il subconduttore non è autorizzato ad apportare modifiche ai locali

• Politiche: se sono consentite cose come il fumo, gli animali domestici o il subaffitto