Esempio gratuito di modello di contratto di acquisto di terreni

Per aiutarti a far crescere la tua attività, abbiamo creato un modello di contratto di acquisto di terreni abbastanza semplice ma affidabile nelle versioni Word e PDF in modo che tu possa utilizzarlo più e più volte.

Cosa c'è in questo modello?

• Dettagli della proprietà

• Pagamenti aggiuntivi 

• Condizioni di acquisto

Che cos'è un contratto di compravendita di terreni?

Il contratto di acquisto di terreni è un documento legale che viene utilizzato per uno scambio di terreni tra un venditore e un acquirente. Può anche essere noto come contratto immobiliare, contratto di acquisto di immobili residenziali e contratto di acquisto di immobili.

Cos'è l'acquisto di terreni?

L'acquisto di terreni è un contratto che consente a un acquirente di acquisire beni immobili (proprietà) da un venditore. Un contratto di compravendita di terreni è un contratto legale che deve essere completato da entrambe le parti affinché il trasferimento di proprietà sia valido e venga registrato presso le autorità competenti.

Quali sono i tipi di contratti di acquisto di terreni?

Esistono diversi tipi di contratti di acquisto di terreni sul mercato. I due contratti principali sono il contratto di vendita e il contratto di acquisto di beni. Il contratto di vendita è concluso quando sono soddisfatte tutte le condizioni per la vendita o l'affitto di un immobile, mentre il contratto di acquisto di beni è una sorta di locazione a lungo termine che consente all'acquirente di affittare un terreno in attesa che il prezzo del terreno salga e quindi acquistando il terreno a un prezzo più alto.

Quando ho bisogno di un contratto di acquisto immobiliare?

Hai bisogno di un contratto di compravendita immobiliare se: 

• Sei un potenziale acquirente o venditore di immobili residenziali.

• Si desidera definire i diritti legali di ciascuna parte della vendita.

• Descrivi i rispettivi doveri di ciascuna parte prima del trasferimento del titolo legale.

Come funziona un contratto di terra?

Il contratto fondiario è un accordo legale in cui il venditore si impegna a finanziare la proprietà per l'acquirente in cambio dell'accettazione da parte dell'acquirente dei termini del contratto fondiario. 

Il contratto include le seguenti informazioni:

• Una descrizione legale della proprietà

• Nomi e indirizzi dell'acquirente e del venditore

• Prezzo d'acquisto

• acconto

• Tasso d'interesse

• durata del prestito

• Calendario dei pagamenti 

• Come il venditore addebiterà all'acquirente i ritardi di pagamento

• Quanto tempo ha l'acquirente per recuperare il ritardo nel pagamento?

• Chi è responsabile per la manutenzione, le riparazioni, le tasse e l'assicurazione

• Un requisito che il venditore fornisce la prova del titolo

• Un requisito che il venditore registri legalmente l'accordo

Una volta che l'atto è firmato da entrambe le parti, l'acquirente ottiene il giusto titolo. I documenti consentono all'acquirente di avere un'equità nella proprietà e impediscono al venditore di vendere la proprietà a qualcun altro. L'acquirente ottiene anche il diritto alla proprietà per il suo miglioramento.

Termini importanti

Cosa è incluso nel contratto di acquisto immobiliare?

Quando si redige un contratto di acquisto immobiliare, è necessario menzionare attentamente i termini del contratto, in modo che sia l'acquirente che il venditore sappiano cosa aspettarsi da questo contratto di acquisto. 

Segui i semplici passaggi per redigere il tuo atto di acquisto del terreno:

• Indicare l'indirizzo della proprietà acquistata, comprese tutte le descrizioni legali richieste.

• Aggiungi i nomi e gli indirizzi dell'acquirente e del venditore.

• Inserisci i dettagli del prezzo dell'immobile e le condizioni di acquisto.

• Imposta la data di chiusura e i costi di chiusura.

• Menziona le tasse e altri costi correlati e specifica quale parte paga per questi costi.

• Includere eventuali elementi aggiuntivi che devono essere venduti con la proprietà, come mobili o attrezzature.

• Menziona le informazioni richieste riguardanti problemi come vernice al piombo o altri materiali pericolosi sulla proprietà.

• Fornire dettagli su eventuali imprevisti della vendita, come ispezioni o valutazioni in sospeso o altre azioni necessarie relative all'acquisto.

C'è differenza tra un contratto di terreno residenziale e commerciale?

I contratti di terreni residenziali di solito riguardano una singola unità di proprietà. Considerando che i contratti di terreno commerciale possono includere un gran numero di unità di proprietà per creare un'unità più grande.

Precauzioni e controlli prima dell'acquisto del terreno 

 Durante il processo di acquisto del terreno, devi essere diligente e attento. Le compagnie assicurative e gli agrimensori possono aiutarti a scoprire se il tuo terreno presenta problemi di igiene e se sono disposti a intraprendere le azioni correttive appropriate. Ci sono diversi motivi per cui dovresti assumere un esperto sul campo. Fattori esterni come il suolo, il drenaggio e la topografia possono aiutarti a prendere una decisione più informata sulla scelta del terreno. Un esperto di terra può anche consigliarti sui modi migliori per trattare il suolo e ottenere il massimo dalla tua nuova terra.

Quando acquisti un terreno, dovresti sempre considerare la possibilità di contaminazione. I terreni contaminati possono causare problemi di salute e gravi problemi di salute nei bambini, nelle donne incinte e negli anziani.