Plantilla de contrato de subarrendamiento de muestra gratis

Para ayudarlo a hacer crecer su negocio, hemos creado una plantilla de contrato de subarrendamiento bastante simple pero confiable en versiones de Word y PDF para que pueda usarla una y otra vez.

¿Qué hay en este modelo?

• Describa las premisas

• Nombre del inquilino y el sub-inquilino

• Describir la duración del subarrendamiento

¿Qué es un contrato de subarriendo?

Un contrato de subarrendamiento es un arrendamiento secundario bajo el arrendamiento principal. El subarrendamiento es el acto de alquilar su propio alquiler a otro inquilino, ya sea la unidad completa o solo una parte.

En la mayoría de los casos, el subarrendamiento se rige por un contrato de subarrendamiento, al igual que la ocupación de un inquilino regular se regiría por un contrato de alquiler.

¿Qué es el subarriendo?

En otras palabras, el subarrendamiento es una forma de arrendamiento secundario en el que un inquilino (el subarrendatario) utiliza la unidad del propietario (el inquilino).

También debe cumplir con las normas y procedimientos acordados en el contrato de alquiler. El subarrendatario es responsable de pagar el alquiler y las cuotas, así como el mantenimiento del interior y exterior de la vivienda, a menos que el contrato de subarrendamiento establezca lo contrario.

El subarriendo es un contrato por el cual el arrendatario cede a un tercero el derecho a utilizar su vivienda por un tiempo determinado. Esta persona se llama subinquilino. El inquilino se llama sub-propietario. Este contrato a menudo lo celebra un arrendador que desea alquilar su vivienda o parte de su vivienda a un subarrendatario. El contrato también puede ser celebrado por un arrendador que desee alquilar su vivienda a un subarrendatario y quedarse con una parte de ella.

¿Cuáles son los tipos de contratos de subarriendo?

Según la ley, existen dos tipos de contratos de subarrendamiento: contratos de subarriendo residencial y contratos de subarrendamiento comercial.

El subarrendamiento de una vivienda es un contrato por el cual el arrendatario cede a un tercero el derecho a utilizar su vivienda por un tiempo determinado. El subarriendo residencial se utiliza a menudo como una alternativa al alquiler. También se utiliza como una alternativa a un contrato de arrendamiento comercial. El subarrendamiento residencial también se puede utilizar como alternativa al alquiler de temporada.

El subarrendamiento comercial es un contrato por el cual el arrendatario cede a un tercero el derecho a utilizar su local comercial por un tiempo determinado. Los propietarios de pequeñas y medianas empresas suelen utilizar el subarrendamiento comercial.

¿Son legales los contratos de subarrendamiento?

Probablemente se esté preguntando si un contrato de subarrendamiento es legal. Por otro lado, algunos de ustedes podrían preguntarse por qué no lo haría. Cualquiera que sea su pensamiento inicial, está claro que redactar un contrato de subarrendamiento parece caer en un área gris. Entonces, ¿es legal?

En su mayor parte, la respuesta se encuentra en su contrato de arrendamiento. Si su contrato de alquiler principal no prohíbe específicamente el uso de un contrato de subarrendamiento, por lo general puede hacerlo. Sin embargo, si no está seguro, siempre puede preguntar directamente al propietario.

¿Por qué utilizar un contrato de subarrendamiento?

Si decide subarrendar, no hay duda de que debe tener un contrato de subarrendamiento formal. Incluso si el subarrendamiento es entre amigos o familiares, un acuerdo por escrito puede salvarlo del abuso a largo plazo. Sin embargo, subarrendar o no es una consideración completamente separada que deberá hacer después de sopesar los hechos.

Términos importantes

¿Cómo redactar un contrato de subarriendo?

Deberá incluir las siguientes secciones al redactar un contrato de subarriendo operativo:

• Describa las premisas: Su primer paso al crear su contrato de subarrendamiento es describir la propiedad e incluir la dirección. Es importante especificar exactamente lo que alquilará el subarrendatario, ya sea una habitación individual o la unidad de alquiler completa.

• Nombre del inquilino y sub-inquilino: Los nombres del inquilino original y del nuevo subarrendatario deben incluirse en el contrato de subarrendamiento.

• Describa la duración del subarrendamiento: Decida por cuánto tiempo desea subarrendar la propiedad a su subarrendatario. Esto se llama el "término" del subarrendamiento. Un subarrendatario no necesariamente necesita subarrendar la propiedad de alquiler por el mismo plazo que el contrato de arrendamiento del arrendatario original. Por ejemplo, podría ser mensual o por un plazo fijo.

• Explique los detalles del contrato de arrendamiento original: Su nuevo subarrendatario debe estar informado de todas las disposiciones incluidas en el contrato de arrendamiento original. Por ejemplo, si se permiten mascotas en las instalaciones o si está prohibido fumar en la unidad de alquiler. También es suficiente una declaración general que explique que el subarrendamiento y los subarrendatarios están obligados por el contrato de arrendamiento original.

• Determine el monto del alquiler: Aquí definirá exactamente cuánto dinero debe el subarrendatario cada mes. Esta cantidad será pagada por el subarrendatario al arrendatario original, a menos que se especifique lo contrario.

 En caso de que el subarrendatario no pague el alquiler o cause daños a la propiedad, el arrendatario original es responsable de pagar al arrendador. Si el subinquilino incumple un contrato de subarrendamiento de alguna manera, el inquilino original es el único responsable de remediar la situación.

Otras disposiciones comunes que se encuentran en un contrato de subarriendo incluyen:

• Aprobación del propietario: si el contrato de arrendamiento original lo requiere, el inquilino debe obtener una aprobación por escrito

• Depósito de garantía de subarrendamiento: cuánto debe pagar el subarrendatario como garantía contra daños

• Cargos por pagos atrasados: ¿cuánto extra tiene que pagar el subarrendatario si el alquiler no se paga a tiempo?

• Servicios públicos: si los servicios públicos están incluidos o si el subarrendatario tiene que pagar los servicios públicos

• Mobiliario: si el local estará amueblado o no

• Modificaciones: por lo general, el subarrendatario no está autorizado a realizar modificaciones en el local

• Políticas: si se permiten cosas como fumar, mascotas o subarrendar