Plantilla de acuerdo de compra de terreno de muestra gratis

Para ayudarlo a hacer crecer su negocio, hemos creado una plantilla de acuerdo de compra de terreno bastante simple pero confiable en versiones de Word y PDF para que pueda usarla una y otra vez.

¿Qué hay en este modelo?

• Detalles de la propiedad

• Pagos adicionales 

• condiciones de compra

¿Qué es un contrato de compra de terreno?

El contrato de compra de terrenos es un documento legal que se utiliza para un intercambio de terrenos entre un vendedor y un comprador. También puede ser conocido como Acuerdo de Bienes Raíces, Acuerdo de Compra de Bienes Raíces Residenciales y Acuerdo de Compra de Bienes Raíces.

¿Qué es la compra de terrenos?

La compra de terrenos es un contrato que permite a un comprador adquirir bienes raíces (propiedad) de un vendedor. Un acuerdo de compra de terrenos es un contrato legal que debe ser completado por ambas partes para que la transferencia de propiedad sea válida y se registre ante las autoridades pertinentes.

¿Cuáles son los tipos de contratos de compra de terrenos?

Hay varios tipos de contratos de compra de terrenos en el mercado. Los dos contratos principales son el contrato de venta y el contrato de compra de activos. El contrato de venta se celebra cuando se cumplen todas las condiciones para la venta o alquiler de una propiedad, mientras que el contrato de compra de activos es una especie de arrendamiento a largo plazo que permite al comprador alquilar un terreno mientras espera que suba el precio del terreno y luego comprar la tierra a un precio más alto.

¿Cuándo necesito un contrato de compraventa de inmuebles?

Necesita un contrato de compraventa de bienes inmuebles si: 

• Usted es un comprador o vendedor potencial de una propiedad residencial.

• Desea definir los derechos legales de cada parte en la venta.

• Usted describe los deberes respectivos de cada parte antes de la transferencia del título legal.

¿Cómo funciona un contrato de tierra?

El contrato de tierra es un acuerdo legal en el que el vendedor acuerda financiar la propiedad para el comprador a cambio de que el comprador acepte los términos del contrato de tierra. 

El contrato incluye la siguiente información:

• Una descripción legal de la propiedad.

• Nombres y direcciones del comprador y del vendedor

• Precio de compra

• pago inicial

• Tasa de interés

• término del préstamo

• Calendario de pago 

• Cómo cobrará el vendedor al comprador por los pagos atrasados

• ¿Cuánto tiempo tiene el comprador para ponerse al día con el pago atrasado?

• Quién es responsable del mantenimiento, las reparaciones, los impuestos y el seguro

• Un requisito de que el vendedor proporcione prueba de título

• Un requisito de que el vendedor registre legalmente el acuerdo

Una vez que ambas partes firman la escritura, el comprador obtiene el título justo. Los documentos permiten que el comprador tenga equidad en la propiedad y evitan que el vendedor venda la propiedad a otra persona. El comprador también obtiene el derecho a la propiedad para su mejora.

Términos importantes

¿Qué se incluye en el contrato de compraventa de inmuebles?

Al redactar un acuerdo de compra de bienes raíces, debe mencionar cuidadosamente los términos del acuerdo, para que tanto el comprador como el vendedor sepan qué esperar de este acuerdo de compra. 

Siga los sencillos pasos para redactar su escritura de compra de terreno:

• Mencione la dirección de la propiedad comprada, incluidas todas las descripciones legales requeridas.

• Agregue los nombres y direcciones del comprador y del vendedor.

• Ingrese los detalles del precio de la propiedad y los términos de la compra.

• Establezca la fecha de cierre y los costos de cierre.

• Mencione los impuestos y otros costos relacionados y especifique qué parte paga por estos costos.

• Incluya artículos adicionales (si los hay) que se venderán con la propiedad, como muebles o equipo.

• Mencione las divulgaciones requeridas con respecto a problemas como la pintura con plomo u otros materiales peligrosos en la propiedad.

• Proporcione detalles de cualquier contingencia de la venta, como inspecciones o tasaciones pendientes u otras acciones requeridas relacionadas con la compra.

¿Hay alguna diferencia entre un contrato de suelo residencial y comercial?

Los contratos de terrenos residenciales generalmente implican una sola unidad de propiedad. Mientras que los contratos de terrenos comerciales pueden incluir una gran cantidad de unidades de propiedades para crear una unidad más grande.

Precauciones y comprobaciones antes de comprar el terreno 

 Durante el proceso de compra del terreno, debe ser diligente y cuidadoso. Las compañías de seguros y los agrimensores pueden ayudarlo a averiguar si su terreno tiene algún problema de saneamiento y si están dispuestos a tomar las medidas correctivas adecuadas. Hay varias razones por las que debe contratar a un experto en el campo. Los factores externos, como los suelos, el drenaje y la topografía, pueden ayudarlo a tomar una decisión más informada sobre su elección de terreno. Un experto en terrenos también puede aconsejarle sobre las mejores formas de tratar el suelo y aprovechar al máximo su nuevo terreno.

Al comprar un terreno, siempre debe considerar la posibilidad de contaminación. Los suelos contaminados pueden causar problemas de salud y graves problemas de salud en niños, mujeres embarazadas y ancianos.