Бесплатный образец шаблона договора субаренды

Чтобы помочь вам развивать свой бизнес, мы создали довольно простой, но надежный шаблон договора субаренды в версиях Word и PDF, чтобы вы могли использовать его снова и снова.

Что в этой модели?

• Опишите помещение

• Назовите арендатора и субарендатора

• Укажите срок субаренды

Что такое договор субаренды?

Договор субаренды является вторичной арендой по отношению к основной аренде. Сдача в субаренду — это акт сдачи в аренду другого арендатора, будь то вся квартира или только ее часть.

В большинстве случаев субаренда регулируется договором субаренды, точно так же, как проживание постоянного арендатора регулируется договором аренды.

Что такое субаренда?

Другими словами, субаренда — это форма вторичной аренды, при которой арендатор (субарендатор) использует квартиру арендодателя (арендатора).

Он также должен соответствовать правилам и процедурам, согласованным в договоре аренды. Субарендатор несет ответственность за уплату арендной платы и сборов, а также поддержание внутреннего и внешнего вида жилого помещения, если в договоре субаренды не указано иное.

Субаренда – это договор, по которому арендатор предоставляет третьему лицу право пользования своим жильем на определенный срок. Это лицо называется субарендатором. Арендатор называется субарендодателем. Этот договор часто заключается арендодателем, который желает сдать свое жилье или часть своего жилья субарендателю. Договор может заключить и арендодатель, желающий сдать свое помещение в аренду поднанимателю и оставить часть его себе.

Какие бывают виды договоров субаренды?

По закону существует два вида договоров субаренды: договоры субаренды жилых помещений и договоры субаренды коммерческих помещений.

Поднаем жилья – это договор, по которому наниматель предоставляет третьему лицу право пользования своим жилым помещением на определенный срок. Сдача жилья в субаренду часто используется как альтернатива аренде. Он также используется в качестве альтернативы коммерческой аренде. Сдача жилья в субаренду также может использоваться как альтернатива сезонной аренде.

Коммерческая субаренда – это договор, по которому арендатор предоставляет третьему лицу право пользования своим коммерческим помещением на определенный срок. Коммерческая субаренда часто используется владельцами малого и среднего бизнеса.

Правомерны ли договоры субаренды?

Вы, вероятно, задаетесь вопросом, является ли договор субаренды вообще законным. С другой стороны, некоторые из вас могут задаться вопросом, почему это не так. Какой бы ни была ваша первоначальная мысль, ясно, что составление договора субаренды кажется серой зоной. Так это законно?

По большей части ответ заключается в вашей аренде. Если ваш основной договор аренды прямо не запрещает использование договора субаренды, вы обычно можете это сделать. Однако, если вы не уверены, вы всегда можете спросить владельца напрямую.

Зачем использовать договор субаренды?

Если вы решите сдавать в субаренду, несомненно, вам следует заключить официальный договор субаренды. Даже если субаренда заключена между друзьями или семьей, письменное соглашение может уберечь вас от долгосрочных злоупотреблений. Однако вопрос о субаренде — это совершенно отдельное соображение, которое вам нужно будет сделать после взвешивания фактов.

Важные условия

Как составить договор субаренды?

При составлении договора операционной субаренды вам необходимо будет включить следующие разделы:

• Опишите помещение: Ваш первый шаг при создании договора субаренды — это описание собственности и указание адреса. Важно точно указать, что будет арендовать субарендатор, будь то отдельная комната или вся съемная квартира.

• Назовите арендатора и субарендатора: Имена первоначального арендатора и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.

• Укажите срок субаренды: Решите, на какой срок вы хотите сдать недвижимость в субаренду. Это называется «сроком» субаренды. Субарендатору не обязательно сдавать арендуемое имущество в субаренду на тот же срок, что и первоначальный арендатор. Например, это может быть ежемесячно или на определенный срок.

• Объясните детали первоначальной аренды: Ваш новый субарендатор должен быть проинформирован обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды. Например, разрешено ли присутствие домашних животных в помещении или запрещено ли курение в арендуемом помещении. Также достаточно общего заявления, объясняющего, что субаренда и субарендаторы связаны первоначальным договором аренды.

• Определить размер арендной платы: Здесь вы точно определите, сколько денег каждый месяц должен субарендатор. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.

 В случае, если субарендатор не вносит арендную плату или причиняет ущерб имуществу, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю. Если договор субаренды каким-либо образом нарушается субарендатором, первоначальный арендатор несет исключительную ответственность за исправление ситуации.

Другие общие положения, содержащиеся в договоре субаренды, включают:

• Утверждение арендодателя: если это требуется по первоначальному договору аренды, арендатор должен получить письменное одобрение.

• Залог субаренды: сколько должен заплатить субарендатор в качестве гарантии возмещения ущерба

• Плата за просрочку платежа: сколько еще должен заплатить субарендатор, если арендная плата не будет внесена вовремя?

• Коммунальные услуги: если коммунальные услуги включены или субарендатор должен платить за коммунальные услуги

• Меблировка: будет ли помещение меблировано или нет

• Модификации: как правило, субарендатор не имеет права вносить изменения в помещение.

• Политика: разрешены ли такие вещи, как курение, домашние животные или субаренда