Sampel Gratis Menyerahkan Template Perjanjian

Untuk membantu Anda mengembangkan bisnis, kami telah membuat template perjanjian sewa menyewa yang cukup sederhana namun andal dalam versi Word dan PDF sehingga Anda dapat menggunakannya berulang kali.

Apa yang ada di model ini?

• Jelaskan premisnya

• Sebutkan penyewa dan sub penyewa

• Jelaskan durasi menyewakan

Apa itu perjanjian menyewakan?

Perjanjian menyewakan adalah sewa sekunder di bawah sewa utama. Subletting adalah tindakan menyewakan rumah Anda sendiri kepada penyewa lain, baik itu seluruh unit atau hanya sebagian saja.

Dalam kebanyakan kasus, menyewakan diatur oleh perjanjian menyewakan, sama seperti hunian penyewa biasa akan diatur oleh perjanjian sewa.

Apa itu subleting?

Dengan kata lain, menyewakan adalah bentuk sewa sekunder di mana penyewa (sub-penyewa) menggunakan unit pemilik (penyewa).

Itu juga harus mematuhi aturan dan prosedur yang disepakati dalam perjanjian sewa. Subtenant bertanggung jawab untuk membayar sewa dan biaya, serta memelihara interior dan eksterior tempat tinggal, kecuali jika perjanjian menyewakan menyatakan lain.

Subletting adalah kontrak dimana penyewa memberikan pihak ketiga hak untuk menggunakan akomodasi untuk jangka waktu tertentu. Orang ini disebut sub-penyewa. Penyewa disebut sub-tuan tanah. Kontrak ini sering dibuat oleh lessor yang ingin menyewakan akomodasinya atau sebagian akomodasinya kepada sub-penyewa. Kontrak juga dapat dibuat oleh lessor yang ingin menyewakan akomodasinya kepada sub-tenant dan menyimpan sebagian untuk dirinya sendiri.

Apa saja jenis perjanjian menyewakan?

Berdasarkan undang-undang, ada dua jenis perjanjian menyewakan: perjanjian menyewakan perumahan dan perjanjian menyewakan komersial.

Penyewaan rumah adalah kontrak dimana penyewa memberikan hak kepada pihak ketiga untuk menggunakan akomodasinya selama jangka waktu tertentu. Subletting perumahan sering digunakan sebagai alternatif untuk menyewa. Ini juga digunakan sebagai alternatif untuk sewa komersial. Subletting perumahan juga dapat digunakan sebagai alternatif untuk sewa musiman.

Penyewaan komersial adalah kontrak di mana penyewa memberikan pihak ketiga hak untuk menggunakan tempat komersialnya untuk jangka waktu tertentu. Subletting komersial sering digunakan oleh pemilik usaha kecil dan menengah.

Apakah perjanjian menyewakan legal?

Anda mungkin bertanya-tanya apakah perjanjian menyewakan itu legal. Di sisi lain, beberapa dari Anda mungkin bertanya-tanya mengapa tidak. Apa pun pemikiran awal Anda, jelas bahwa menyusun perjanjian menyewakan tampaknya berada di area abu-abu. Jadi apakah itu sah?

Sebagian besar, jawabannya terletak pada sewa Anda. Jika perjanjian sewa utama Anda tidak secara khusus melarang penggunaan perjanjian sewa menyewa, biasanya Anda dapat melakukannya. Namun, jika Anda tidak yakin, Anda selalu dapat bertanya langsung kepada pemiliknya.

Mengapa menggunakan perjanjian menyewakan?

Jika Anda memutuskan untuk menyewakan, tidak ada keraguan bahwa Anda harus memiliki perjanjian menyewakan secara formal. Sekalipun persewaan itu dilakukan antara teman atau keluarga, perjanjian tertulis dapat menyelamatkan Anda dari penyalahgunaan jangka panjang. Namun, apakah akan menyewakan atau tidak adalah pertimbangan yang sepenuhnya terpisah yang perlu Anda buat setelah menimbang fakta.

Ketentuan Penting

Bagaimana cara menulis perjanjian menyewakan?

Anda harus menyertakan bagian-bagian berikut saat menyusun perjanjian sewa-menyewa operasi:

• Jelaskan premis: Langkah pertama Anda saat membuat perjanjian menyewakan adalah mendeskripsikan properti dan menyertakan alamatnya. Penting untuk menentukan dengan tepat apa yang akan disewa oleh subtenant, apakah itu satu kamar atau seluruh unit sewaan.

• Beri nama penyewa dan sub-penyewa: Nama penyewa asli dan subtenant baru harus disertakan dalam perjanjian menyewakan.

• Jelaskan durasi menyewakan: Putuskan berapa lama Anda ingin menyewakan properti ke subtenant Anda. Ini disebut "istilah" dari menyewakan. Subtenant tidak perlu menyewakan properti sewaan untuk jangka waktu yang sama dengan sewa penyewa asli. Misalnya, bisa bulanan atau untuk jangka waktu tertentu.

• Jelaskan rincian sewa awal: Sub-penyewa baru Anda harus diberi tahu tentang semua ketentuan yang termasuk dalam perjanjian sewa asli. Misalnya, apakah hewan peliharaan diperbolehkan di tempat atau apakah merokok dilarang di unit sewaan. Pernyataan umum yang menjelaskan bahwa menyewakan kembali dan sub-penyewa terikat oleh sewa asli juga cukup.

• Tentukan jumlah sewa: Di sini Anda akan menentukan dengan tepat berapa banyak uang yang harus dibayar subtenant setiap bulan. Jumlah ini akan dibayarkan oleh sub-penyewa kepada penyewa asli, kecuali ditentukan lain.

 Jika sub-penyewa gagal membayar sewa atau menyebabkan kerusakan properti, penyewa asli bertanggung jawab untuk membayar pemilik. Jika perjanjian menyewakan dilanggar oleh subtenant dengan cara apa pun, penyewa asli sepenuhnya bertanggung jawab untuk memperbaiki situasi tersebut.

Ketentuan umum lainnya yang ditemukan dalam perjanjian menyewakan meliputi:

• Persetujuan Pemilik Tanah: Jika diminta oleh sewa asli, penyewa harus mendapatkan persetujuan tertulis

• Sublease uang jaminan: berapa banyak subtenant harus membayar sebagai jaminan terhadap kerusakan

• Biaya keterlambatan: berapa tambahan yang harus dibayar oleh sub-penyewa jika sewa tidak dibayar tepat waktu?

• Utilitas: jika utilitas disertakan atau jika subtenant harus membayar utilitas

• Perabotan: apakah tempat akan dilengkapi atau tidak

• Modifikasi: umumnya, sub-penyewa tidak berwenang melakukan modifikasi pada tempat

• Kebijakan: apakah hal-hal seperti merokok, hewan peliharaan, atau menyewakan diperbolehkan