Contoh Template Perjanjian Pembelian Tanah Gratis

Untuk membantu Anda mengembangkan bisnis, kami telah membuat Template Perjanjian Jual Beli Tanah yang cukup sederhana namun andal dalam versi Word dan PDF sehingga Anda dapat menggunakannya berulang kali.

Apa yang ada di model ini?

• Detail properti

• Pembayaran tambahan 

• Ketentuan pembelian

Apa yang dimaksud dengan kontrak pembelian tanah?

Kontrak pembelian tanah adalah dokumen hukum yang digunakan untuk pertukaran tanah antara penjual dan pembeli. Ini mungkin juga dikenal sebagai Perjanjian Real Estat, Perjanjian Pembelian Real Estat Hunian, dan Perjanjian Pembelian Real Estat.

Apa itu pembelian tanah?

Pembelian tanah adalah kontrak yang memungkinkan pembeli untuk memperoleh real estat (properti) dari penjual. Perjanjian jual beli tanah adalah kontrak hukum yang harus diselesaikan oleh kedua belah pihak agar pengalihan kepemilikan menjadi sah dan untuk didaftarkan ke otoritas terkait.

Apa saja jenis kontrak pembelian tanah?

Ada beberapa jenis kontrak pembelian tanah di pasar. Dua kontrak utama adalah kontrak penjualan dan kontrak pembelian aset. Kontrak penjualan disimpulkan ketika semua persyaratan terpenuhi untuk penjualan atau penyewaan properti, sedangkan kontrak pembelian aset adalah sejenis sewa jangka panjang yang memungkinkan pembeli untuk menyewa tanah sambil menunggu harga tanah naik dan kemudian membeli tanah dengan harga yang lebih tinggi.

Kapan saya memerlukan kontrak pembelian real estat?

Anda memerlukan kontrak pembelian real estat jika: 

• Anda adalah calon pembeli atau penjual properti residensial.

• Anda ingin menentukan hak hukum masing-masing pihak atas penjualan.

• Anda menjelaskan tugas masing-masing pihak sebelum pengalihan hak milik hukum.

Bagaimana cara kerja kontrak tanah?

Kontrak tanah adalah perjanjian hukum di mana penjual setuju untuk membiayai properti untuk pembeli dengan imbalan pembeli menyetujui persyaratan kontrak tanah. 

Kontrak tersebut mencakup informasi berikut:

• Deskripsi hukum properti

• Nama dan alamat pembeli dan penjual

• Harga pembelian

• Menyetorkan

• Suku bunga

• jangka waktu pinjaman

• Jadwal pembayaran 

• Bagaimana penjual akan menagih pembeli untuk pembayaran yang terlambat

• Berapa lama pembeli harus mengejar keterlambatan pembayaran?

• Siapa yang bertanggung jawab atas pemeliharaan, perbaikan, pajak dan asuransi

• Persyaratan bahwa penjual memberikan bukti kepemilikan

• Suatu persyaratan bahwa penjual secara sah mendaftarkan perjanjian tersebut

Setelah akta ditandatangani oleh kedua belah pihak, pembeli mendapat judul yang adil. Dokumen tersebut memungkinkan pembeli untuk memiliki ekuitas di properti dan mencegah penjual menjual properti tersebut kepada orang lain. Pembeli juga memperoleh hak atas properti untuk perbaikannya.

Ketentuan Penting

Apa yang termasuk dalam kontrak pembelian real estat?

Saat menyusun perjanjian pembelian real estat, Anda harus menyebutkan ketentuan perjanjian dengan hati-hati, sehingga pembeli dan penjual tahu apa yang diharapkan dari perjanjian pembelian ini. 

Ikuti langkah-langkah sederhana untuk menyusun akta pembelian tanah Anda:

• Sebutkan alamat properti yang dibeli, termasuk semua deskripsi hukum yang diperlukan.

• Tambahkan nama dan alamat pembeli dan penjual.

• Masukkan detail harga properti dan ketentuan pembelian.

• Tetapkan tanggal penutupan dan biaya penutupan.

• Sebutkan pajak dan biaya terkait lainnya dan sebutkan pihak mana yang membayar biaya tersebut.

• Sertakan item tambahan (jika ada) yang akan dijual dengan properti tersebut, seperti furnitur atau peralatan.

• Sebutkan pengungkapan yang diperlukan terkait masalah seperti cat timbal atau bahan berbahaya lainnya di properti.

• Berikan perincian tentang kemungkinan penjualan, seperti inspeksi atau penilaian yang tertunda atau tindakan lain yang diperlukan terkait dengan pembelian.

Apakah ada perbedaan antara kontrak tanah perumahan dan komersial?

Kontrak tanah pemukiman biasanya melibatkan satu unit kepemilikan. Sedangkan kontrak tanah komersial dapat mencakup sejumlah besar unit properti untuk membuat unit yang lebih besar.

Tindakan pencegahan dan pemeriksaan sebelum membeli tanah 

 Selama proses pembelian tanah, Anda harus rajin dan hati-hati. Perusahaan asuransi dan surveyor tanah dapat membantu Anda mengetahui apakah tanah Anda memiliki masalah sanitasi dan apakah mereka bersedia mengambil tindakan korektif yang tepat. Ada berbagai alasan mengapa Anda harus menyewa seorang ahli lapangan. Faktor eksternal seperti tanah, drainase, dan topografi dapat membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat tentang pilihan lahan Anda. Pakar tanah juga dapat memberi tahu Anda tentang cara terbaik untuk merawat tanah dan mendapatkan hasil maksimal dari tanah baru Anda.

Saat membeli tanah, Anda harus selalu mempertimbangkan kemungkinan kontaminasi. Tanah yang terkontaminasi dapat menyebabkan gangguan kesehatan dan gangguan kesehatan yang serius pada anak-anak, ibu hamil dan orang tua.