Contrato de sublocação

Modelo de Contrato de Sublocação de Amostra Grátis

Para ajudá-lo a expandir seus negócios, criamos um modelo de contrato de sublocação bastante simples, mas confiável, nas versões Word e PDF, para que você possa usá-lo repetidamente.

O que tem neste modelo?

• Descreva as instalações

• Nomeie o inquilino e o subinquilino

• Descrever a duração do subarrendamento

O que é um contrato de sublocação?

Um contrato de subarrendamento é um arrendamento secundário sob o arrendamento principal. Sublocar é o ato de alugar seu próprio aluguel para outro inquilino, seja a unidade inteira ou apenas parte dela.

Na maioria dos casos, a sublocação é regida por um contrato de sublocação, assim como a ocupação regular de um inquilino seria regida por um contrato de aluguel.

O que é sublocação?

Em outras palavras, a sublocação é uma forma de locação secundária na qual um inquilino (o sublocatário) usa a unidade do proprietário (o inquilino).

Também deve cumprir as regras e procedimentos acordados no contrato de locação. O subarrendatário é responsável pelo pagamento das rendas e emolumentos, bem como pela manutenção do interior e exterior da habitação, salvo disposição em contrário do contrato de subarrendamento.

A sublocação é um contrato pelo qual o inquilino cede a um terceiro o direito de usar sua acomodação por um período determinado. Essa pessoa é chamada de sublocatário. O inquilino é chamado de sublocador. Este contrato é muitas vezes celebrado por um arrendador que pretende arrendar o seu alojamento ou parte do mesmo a um sublocatário. O contrato também pode ser celebrado por um locador que pretenda arrendar o seu alojamento a um sublocatário e ficar com parte dele para si.

Quais são os tipos de contratos de sublocação?

De acordo com a lei, existem dois tipos de contratos de sublocação: os contratos de sublocação residencial e os contratos de sublocação comercial.

O subarrendamento habitacional é um contrato pelo qual o inquilino cede a um terceiro o direito de usar o seu alojamento por um período determinado. A sublocação residencial é frequentemente usada como uma alternativa ao aluguel. Também é usado como uma alternativa a um arrendamento comercial. A sublocação residencial também pode ser utilizada como alternativa ao aluguel sazonal.

A sublocação comercial é um contrato pelo qual o inquilino cede a um terceiro o direito de uso de suas instalações comerciais por um período determinado. A sublocação comercial é frequentemente usada por proprietários de pequenas e médias empresas.

Os contratos de sublocação são legais?

Você provavelmente está se perguntando se um contrato de sublocação é legal. Por outro lado, alguns de vocês podem se perguntar por que não. Seja qual for o seu pensamento inicial, é claro que a elaboração de um contrato de sublocação parece cair em uma área cinzenta. Então é legal?

Na maioria das vezes, a resposta está no seu contrato de aluguel. Se o seu contrato de locação principal não proibir especificamente o uso de um contrato de sublocação, geralmente você pode fazê-lo. No entanto, se você não tiver certeza, pode sempre perguntar diretamente ao proprietário.

Por que usar um contrato de sublocação?

Se você decidir sublocar, não há dúvida de que deve ter um contrato formal de sublocação. Mesmo que a sublocação seja entre amigos ou familiares, um acordo por escrito pode salvá-lo de abusos de longo prazo. No entanto, sublocar ou não é uma consideração totalmente separada que você precisará fazer após pesar os fatos.

Termos importantes

Como escrever um contrato de sublocação?

Você precisará incluir as seguintes seções ao redigir um contrato de sublocação operacional:

• Descreva as instalações: Sua primeira etapa ao criar seu contrato de sublocação é descrever a propriedade e incluir o endereço. É importante especificar exatamente o que o sublocatário irá alugar, se é um quarto individual ou a unidade inteira alugada.

• Nomeie o inquilino e o subinquilino: Os nomes do inquilino original e do novo sublocatário devem ser incluídos no contrato de sublocação.

• Descrever a duração da sublocação: Decida por quanto tempo você deseja sublocar a propriedade para seu subinquilino. Isso é chamado de "prazo" do subarrendamento. Um subinquilino não precisa necessariamente sublocar o imóvel alugado pelo mesmo prazo do contrato original do inquilino. Por exemplo, pode ser mensal ou por um período fixo.

• Explique os detalhes do contrato inicial: Seu novo sublocatário deve ser informado de todas as disposições incluídas no contrato de locação original. Por exemplo, se animais de estimação são permitidos nas instalações ou se é proibido fumar na unidade de aluguel. Uma declaração geral explicando que o subarrendamento e os sublocatários estão vinculados ao arrendamento original também é suficiente.

• Determine o valor do aluguel: Aqui você definirá exatamente quanto dinheiro o subinquilino deve a cada mês. Este valor será pago pelo subinquilino ao inquilino original, a menos que especificado de outra forma.

 No caso de o sublocatário não pagar o aluguel ou causar danos à propriedade, o inquilino original é responsável pelo pagamento ao locador. Se um contrato de sublocação for violado de alguma forma pelo sublocatário, o locatário original é o único responsável por remediar a situação.

Outras disposições comuns encontradas em um contrato de sublocação incluem:

• Aprovação do Proprietário: Se exigido pelo contrato original, o inquilino deve obter aprovação por escrito

• Caução de sublocação: quanto o sublocatário deve pagar como garantia contra danos

• Taxas de atraso: quanto o sublocatário tem de pagar a mais se o aluguel não for pago em dia?

• Serviços públicos: se os serviços públicos estiverem incluídos ou se o sublocatário tiver que pagar pelos serviços públicos

• Mobiliário: se as instalações serão mobiliadas ou não

• Modificações: geralmente, o sublocatário não está autorizado a fazer modificações nas instalações

• Políticas: se coisas como fumar, animais de estimação ou sublocação são permitidas