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Procurando um modelo de contrato para reparos/reformas residenciais? Nossa equipe criou um modelo de contrato simples, fácil de entender e personalizável. Baixe o contrato (em Word ou PDF) e economize um tempo valioso com suas necessidades de reparos/reformas residenciais.
Para ajudá-lo a expandir seus negócios, criamos um modelo de contrato de reparo/melhoria residencial bastante simples, mas confiável, nas versões Word e PDF, para que você possa usá-lo repetidamente.
O que tem neste modelo?
extensão do trabalho
Garantias e garantias
Termos de pagamento
Um contrato de reparo doméstico é celebrado por duas partes, o proprietário que deseja receber serviços de reparo doméstico e o empreiteiro que fornecerá os serviços de reparo doméstico. Este contrato informa ambas as partes sobre os reparos específicos que serão executados, seu custo e outros termos e condições de prestação de serviço.
A reparação doméstica é um serviço que envolve a renovação, restauração e melhoria da habitação ou edifício. O reparo doméstico também é chamado de melhoramento da casa. Pode ser uma reforma completa ou apenas adicionar um elemento final, como um novo piso, uma nova cozinha prática ou um banheiro e lavabo mais modernos.
A maioria das empresas de reparos/melhorias domésticas oferece uma ampla gama de serviços. Estes serviços incluem a reparação e manutenção de paredes, fundações, pisos e tetos, bem como a substituição de eletricidade, aquecimento, canalização e ventilação. Existem também serviços de paisagismo e paisagismo de interiores que podem ser incluídos.
Ao contratar um serviço de reparação/melhoria em casa, é importante que saiba que tipo de contrato vai assinar. Com efeito, existem diferenças entre os tipos de contratos existentes no mercado. Os tipos mais comuns são:
• Contrato de preço fixo: neste caso, o cliente paga ao serviço de reparação/melhoria da casa todas as reparações ou melhoramentos que tenham sido acordados no contrato, a um preço fixo.
• Contrato de preço unitário: neste caso, o serviço de reparação/melhoria da casa paga os materiais e as obras de reparação ou beneficiação que efetue e que tenham sido estipuladas no contrato. O preço desta obra e destes materiais também é previamente definido.
• Contrato de preço total: neste caso, o cliente paga todos os materiais e reparos ou melhorias acordados no contrato a um preço determinado pelo serviço de reparos/melhorias da casa. O preço é definido de uma vez por todas pelo serviço de reparação/melhoria da casa.
Um empreiteiro de reforma deve firmar um contrato para serviços de reforma?
Quer esteja a fazer uma renovação completa ou a construir um pequeno anexo, é essencial ter a documentação de todos os compromissos com o cliente. Você pode decidir usar este documento porque, quando feito corretamente, tem esta lista de benefícios úteis:
Tanto o empreiteiro quanto o proprietário entendem suas responsabilidades
Não há surpresas quanto à duração do projeto
Ambas as partes sabem quando o faturamento ocorrerá
Algumas consequências de não ter esse documento em vigor incluem pagamento insuficiente, confusão sobre o tempo, esperas impraticáveis e outras preocupações.
Todos os contratos diferem dependendo do tipo de trabalho executado e outros fatores, os seguintes são relativamente comuns em contratos de reforma:
Esta é uma introdução que inclui os nomes e detalhes de contato das partes envolvidas no projeto, bem como a data em que o contrato entra em vigor. Além disso, esta parte do contrato lista a estrutura legal da entidade que executa o trabalho (empresa, empresa individual, etc.) e deve declarar explicitamente que a parte que executa o trabalho não é seu funcionário, mas sim um contratado independente (isso ajudará protegê-lo de certas responsabilidades). Finalmente, o preâmbulo deve incluir o número de identificação fiscal federal do empreiteiro e o valor total que o proprietário deverá pagar.
Geralmente, esse é o escopo do contrato, que deve ser amplo o suficiente para cobrir pequenas alterações nos planos sem ser muito vago. Lembre-se que qualquer coisa não coberta pelo contrato pode incorrer em custos adicionais.
Estabelecer uma data de início e término é crucial. Você também pode adicionar metas de conclusão para fases importantes do trabalho; incluir exceções para contingências como mau tempo; e uma penalidade por conclusão tardia, se for importante fazê-lo a tempo.
Seja o mais específico possível, incluindo números de identificação do produto e marcas.
Declare a responsabilidade do empreiteiro pela obtenção de licenças ou autorizações, respeitando todos os códigos e leis de zoneamento de uma maneira que o proteja de responsabilidade.
Descrever as regras de manutenção dos canteiros de obras (por exemplo, onde serão depositados os resíduos, sujeira, etc.); onde equipamentos e materiais serão armazenados entre dias úteis; estacionamento disponível; e limites de vizinhança em níveis de ruído e períodos de silêncio aplicáveis.
Indicar se o furto ou dano aos equipamentos e materiais é de responsabilidade do proprietário ou da contratada. O roubo é uma realidade infeliz em muitos canteiros de obras (seja por funcionários ou terceiros). Além disso, mesmo os empreiteiros mais cuidadosos às vezes podem causar danos às características da propriedade ou à propriedade de vizinhos adjacentes. Esta parte do contrato de reforma da casa explica se o empreiteiro ou proprietário é responsável pelo pagamento de tais danos ou roubo.
Não é incomum que um projeto de construção decole, exigindo alterações no contrato subjacente. Mas o próprio contrato deve incluir uma provisão para fazer tais mudanças, geralmente na forma de notas escritas separadas assinadas por ambas as partes e anexadas ao contrato original.
Que garantias o empreiteiro dá em relação à integridade da obra? Além disso, esta seção deve declarar que todos os materiais foram adquiridos novos e incluir todas as garantias aplicáveis do fabricante.
Decida antecipadamente as condições de pagamento e inclua os detalhes no contrato de reforma da casa. É normal pagar entre um terço e metade do total da fatura no momento da assinatura do contrato. Serve como adiantamento, mas também é utilizado para compra de materiais, sendo o saldo devido na conclusão da obra. Para projetos maiores, você pode dividi-lo em vários pagamentos menores. A capacidade de pagar pelo trabalho pode depender de você conseguir ou não obter financiamento. Em caso afirmativo, adicione uma cláusula afirmando que o contrato só é vinculativo se você puder garantir o financiamento.
O empreiteiro principal gere e paga os subempreiteiros, mas os subempreiteiros podem colocar um penhor sobre a sua propriedade se não forem pagos. Peça os nomes e detalhes de contato (incluindo números de segurança social) de subcontratados, bem como fornecedores. Além disso, você pode incluir uma cláusula especificando o pagamento separado para contratados, subcontratados e fornecedores.
No caso de o contratante violar suas obrigações contratuais, você pode incluir uma provisão para a cobrança de honorários advocatícios. Se você preferir resolver disputas por meio de mediação ou arbitragem, certifique-se de que isso também esteja especificado no contrato de reforma da casa.
