Bezpłatny przykładowy wzór umowy podnajmu

Aby pomóc Ci w rozwoju Twojej firmy, stworzyliśmy dość prosty, ale niezawodny szablon umowy podnajmu w wersjach Word i PDF, abyś mógł z niego korzystać wielokrotnie.

Co jest w tym modelu?

• Opisz lokal

• Wymień najemcę i podnajemcę

• Opisz czas trwania podnajmu

Co to jest umowa podnajmu?

Umowa podnajmu to najem drugorzędny w ramach najmu głównego. Podnajem to czynność polegająca na wynajmie własnego mieszkania innemu najemcy, niezależnie od tego, czy jest to całe mieszkanie, czy tylko jego część.

W większości przypadków podnajem podlega umowie podnajmu, podobnie jak zajmowanie lokalu przez zwykłego najemcę podlega umowie najmu.

Co to jest podnajem?

Innymi słowy, podnajem jest formą wtórnego najmu, w którym najemca (podnajemca) korzysta z lokalu właściciela (najemcy).

Musi również przestrzegać zasad i procedur uzgodnionych w umowie najmu. Podnajemca jest odpowiedzialny za opłacanie czynszu i opłat, a także utrzymanie wnętrza i otoczenia lokalu mieszkalnego, chyba że umowa podnajmu stanowi inaczej.

Podnajem to umowa, na mocy której najemca przekazuje osobie trzeciej prawo do korzystania z jego lokalu przez określony czas. Ta osoba jest nazywana podnajemcą. Najemca jest nazywany sub-właścicielem. Umowa taka jest często zawierana przez wynajmującego, który chce wynająć swoje mieszkanie lub część swojego mieszkania podnajemcy. Umowę może również zawrzeć wynajmujący, który chce wynająć swoje mieszkanie podnajemcy i zachować jego część dla siebie.

Jakie są rodzaje umów podnajmu?

Zgodnie z prawem istnieją dwa rodzaje umów podnajmu: umowy podnajmu mieszkaniowego i umowy podnajmu komercyjnego.

Podnajem lokalu mieszkalnego to umowa, na mocy której najemca przekazuje osobie trzeciej prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego na określony czas. Podnajem lokali mieszkalnych jest często stosowany jako alternatywa dla wynajmu. Jest również stosowany jako alternatywa dla najmu komercyjnego. Podnajem lokali mieszkalnych może być również stosowany jako alternatywa dla wynajmu sezonowego.

Podnajem komercyjny to umowa, na mocy której najemca przekazuje osobie trzeciej prawo do korzystania z jego lokalu użytkowego na określony czas. Podnajem komercyjny jest często stosowany przez właścicieli małych i średnich firm.

Czy umowy podnajmu są legalne?

Pewnie zastanawiasz się, czy umowa podnajmu jest w ogóle legalna. Z drugiej strony, niektórzy z was mogą się zastanawiać, dlaczego tak nie jest. Niezależnie od tego, co początkowo myślałeś, jasne jest, że sporządzenie umowy podnajmu wydaje się wpadać w szarą strefę. Więc czy to jest legalne?

W przeważającej części odpowiedź leży w dzierżawie. Jeśli Twoja główna umowa najmu nie zabrania wyraźnie korzystania z umowy podnajmu, zwykle możesz to zrobić. Jeśli jednak nie jesteś pewien, zawsze możesz zapytać bezpośrednio właściciela.

Dlaczego warto skorzystać z umowy podnajmu?

Decydując się na podnajem, nie ma wątpliwości, że powinieneś mieć formalną umowę podnajmu. Nawet jeśli podnajem jest między przyjaciółmi lub rodziną, pisemna umowa może uchronić Cię przed długotrwałym nadużyciem. Jednak to, czy podnajmować, czy nie, jest całkowicie osobną kwestią, którą trzeba będzie rozważyć po rozważeniu faktów.

Ważne warunki

Jak napisać umowę podnajmu?

Przy sporządzaniu umowy podnajmu operacyjnego należy uwzględnić następujące sekcje:

• Opisz lokal: Pierwszym krokiem podczas tworzenia umowy podnajmu jest opisanie nieruchomości i podanie adresu. Ważne jest, aby dokładnie określić, co podnajemca będzie wynajmował, czy będzie to pojedynczy pokój, czy cały lokal.

• Nazwij najemcę i podnajemcę: Nazwiska pierwotnego najemcy i nowego podnajemcy muszą być zawarte w umowie podnajmu.

• Opisz czas trwania podnajmu: Zdecyduj, na jak długo chcesz podnajmować nieruchomość swojemu podnajemcy. Nazywa się to „terminem” podnajmu. Podnajemca niekoniecznie musi podnajmować wynajmowaną nieruchomość na taki sam okres, jak pierwotny najemca. Na przykład może to być co miesiąc lub na czas określony.

• Wyjaśnij szczegóły pierwotnej umowy najmu: Twój nowy podnajemca powinien zostać poinformowany o wszystkich postanowieniach zawartych w pierwotnej umowie najmu. Na przykład, czy zwierzęta domowe są akceptowane na terenie obiektu lub czy w wynajmowanym lokalu obowiązuje zakaz palenia. Wystarczające jest również ogólne stwierdzenie, że podnajemca i podnajemcy są związani pierwotną umową najmu.

• Ustal wysokość czynszu: Tutaj dokładnie określisz, ile pieniędzy podnajemca jest winien każdego miesiąca. Kwota ta zostanie zapłacona przez podnajemcę pierwotnemu najemcy, chyba że określono inaczej.

 W przypadku, gdy podnajemca nie płaci czynszu lub powoduje szkody w mieniu, pierwotny najemca jest zobowiązany do zapłaty wynajmującemu. Jeśli umowa podnajmu zostanie w jakikolwiek sposób naruszona przez podnajemcę, pierwotny najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za naprawienie sytuacji.

Inne wspólne postanowienia zawarte w umowie podnajmu obejmują:

• Zatwierdzenie wynajmującego: Jeśli wymaga tego pierwotna umowa najmu, najemca musi uzyskać pisemną zgodę

• Kaucja zabezpieczająca podnajem: ile podnajemca musi zapłacić jako zabezpieczenie przed szkodami

• Opłaty za opóźnienia: ile dodatkowo musi zapłacić podnajemca, jeśli czynsz nie jest płacony na czas?

• Media: jeśli media są wliczone lub jeśli podnajemca musi płacić za media

• Umeblowanie: czy lokal będzie umeblowany czy nie

• Modyfikacje: generalnie podnajemca nie jest upoważniony do dokonywania zmian w lokalu

• Zasady: czy rzeczy takie jak palenie, zwierzęta domowe lub podnajem są dozwolone