Bezpłatny przykładowy wzór umowy kupna-sprzedaży gruntu

Aby pomóc Ci w rozwoju Twojej firmy, stworzyliśmy dość prosty, ale niezawodny szablon umowy zakupu gruntu w wersjach Word i PDF, dzięki czemu możesz go używać wielokrotnie.

Co jest w tym modelu?

• Szczegóły nieruchomości

• Dodatkowe płatności 

• Warunki zakupu

Co to jest umowa kupna gruntu?

Umowa kupna gruntu jest dokumentem prawnym, który służy do wymiany gruntu między sprzedającym a kupującym. Może być również znany jako Umowa Nieruchomości, Umowa Sprzedaży Nieruchomości Mieszkalnej i Umowa Sprzedaży Nieruchomości.

Na czym polega zakup ziemi?

Zakup gruntu to umowa, która umożliwia kupującemu nabycie nieruchomości (nieruchomości) od sprzedającego. Umowa kupna gruntu to umowa prawna, którą muszą wypełnić obie strony, aby przeniesienie własności było ważne i aby zostało zarejestrowane przez odpowiednie władze.

Jakie są rodzaje umów kupna gruntu?

Na rynku istnieje kilka rodzajów umów kupna gruntu. Dwie główne umowy to umowa sprzedaży i umowa kupna aktywów. Umowa sprzedaży zawierana jest w momencie spełnienia wszystkich warunków sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, natomiast umowa kupna-sprzedaży jest rodzajem długoterminowej dzierżawy, która pozwala kupującemu na dzierżawę gruntu w oczekiwaniu na wzrost ceny gruntu i następnie kupując ziemię po wyższej cenie.

Kiedy potrzebna jest umowa kupna-sprzedaży nieruchomości?

Potrzebujesz umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, jeśli: 

• Jesteś potencjalnym nabywcą lub sprzedawcą nieruchomości mieszkalnej.

• Chcesz zdefiniować prawa każdej ze stron do sprzedaży.

• Opisujesz odpowiednie obowiązki każdej ze stron przed przeniesieniem tytułu prawnego.

Jak działa umowa o ziemię?

Umowa gruntowa jest umową prawną, w której sprzedający zgadza się sfinansować nieruchomość dla kupującego w zamian za zgodę kupującego na warunki umowy gruntowej. 

Umowa zawiera następujące informacje:

• Opis prawny nieruchomości

• Nazwiska i adresy kupującego i sprzedającego

• Cena zakupu

• zaliczka

• Oprocentowanie

• okres kredytowania

• Harmonogram płatności 

• Jak sprzedawca obciąży kupującego za opóźnienia w płatnościach

• Jak długo kupujący ma nadrobić zaległości w płatnościach?

• Kto jest odpowiedzialny za konserwację, naprawy, podatki i ubezpieczenie

• Wymóg przedstawienia przez sprzedawcę dowodu tytułu własności

• Wymóg legalnej rejestracji umowy przez sprzedawcę

Po podpisaniu aktu przez obie strony kupujący otrzymuje tytuł własności. Dokumenty pozwalają kupującemu na udział w nieruchomości i uniemożliwiają sprzedającemu sprzedaż nieruchomości komuś innemu. Kupujący uzyskuje również prawo do nieruchomości w celu jej ulepszenia.

Ważne warunki

Co zawiera umowa kupna-sprzedaży nieruchomości?

Sporządzając umowę kupna-sprzedaży nieruchomości, należy dokładnie określić jej warunki, tak aby zarówno kupujący, jak i sprzedający wiedzieli, czego mogą się po tej umowie spodziewać. 

Wykonaj proste kroki, aby sporządzić akt zakupu gruntu:

• Podaj adres kupowanej nieruchomości wraz ze wszystkimi wymaganymi opisami prawnymi.

• Dodaj nazwiska i adresy kupującego i sprzedającego.

• Wprowadź szczegóły dotyczące ceny nieruchomości i warunków zakupu.

• Ustaw datę zamknięcia i koszty zamknięcia.

• Wspomnij o podatkach i innych powiązanych kosztach oraz określ, która strona pokrywa te koszty.

• Dołącz dodatkowe przedmioty (jeśli występują), które mają zostać sprzedane wraz z nieruchomością, takie jak meble lub wyposażenie.

• Wspomnij o wymaganych ujawnieniach dotyczących kwestii, takich jak farba ołowiowa lub inne niebezpieczne materiały na terenie nieruchomości.

• Podaj szczegółowe informacje na temat wszelkich nieprzewidzianych okoliczności związanych ze sprzedażą, takich jak oczekujące inspekcje lub oceny lub inne wymagane działania związane z zakupem.

Czy istnieje różnica między umową dotyczącą gruntu mieszkalnego i komercyjnego?

Umowy dotyczące gruntów mieszkalnych zwykle dotyczą jednej jednostki własności. Podczas gdy komercyjne umowy dotyczące gruntów mogą obejmować dużą liczbę jednostek nieruchomości, aby utworzyć większą jednostkę.

Środki ostrożności i kontrole przed zakupem gruntu 

 Podczas procesu zakupu ziemi musisz być sumienny i ostrożny. Firmy ubezpieczeniowe i geodeci mogą pomóc Ci dowiedzieć się, czy na Twojej ziemi występują problemy sanitarne i czy są gotowi podjąć odpowiednie działania naprawcze. Istnieją różne powody, dla których warto zatrudnić eksperta terenowego. Czynniki zewnętrzne, takie jak gleby, drenaż i topografia, mogą pomóc w podjęciu bardziej świadomej decyzji o wyborze gruntu. Ekspert ds. gruntów może również doradzić, jak najlepiej traktować glebę i jak najlepiej wykorzystać nową ziemię.

Kupując ziemię, zawsze należy brać pod uwagę możliwość zanieczyszczenia. Zanieczyszczone gleby mogą powodować problemy zdrowotne i poważne problemy zdrowotne u dzieci, kobiet w ciąży i osób starszych.